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中国房屋新闻记者隆庆|北京报道，楼市在“大流行”下也迎来了利好政策2月12日晚，无锡市发布《关于维护城乡有序建设应对新冠状病毒肺炎的政策意见》该政策提出了17项建议，包括延期纳税、财政补贴、贷款支持、降低预售门槛、推迟土地资金支付、推迟开工和竣工等。全力支持房地产企业和建筑企业积极应对疫情给生产经营带来的困难。对此，一位房地产政策观察人士对中国房地产报记者表示，这充分反映了当前政策对房地产企业和建筑企业的支持，是全国范围内恢复工作进程中的一项相对有力和全面的政策。全国其他城市也有类似的政策，客观上帮助住宅企业走出住宅市场衰退，更好地完成全年的项目投资和销售目标。事实上，出台相关扶持政策的不仅仅是无锡。2月12日，包括上海、Xi、南昌在内的几个城市相继出台了应对疫情、确保经济平稳运行的相关政策。截至记者发稿时，据中国房地产报记者不完全统计，至少有9个城市出台了支持房地产发展的新政策。许多业内人士在接受《中国房地产报》采访时预测，未来会有更多城市效仿。——出台更多新政策
中国房地产新闻记者注意到，出台更多的经济政策也有一定的差异Xi市资源规划局关于贯彻落实《Xi人民政府关于有效应对疫情、促进经济稳定发展的办法》的通知，主要提出土地出让价格可根据土地出让方式的调整和土地资金分期支付的情况分期支付。上海、浙江、南昌等省市同日发布的疫情期财政支持政策，或调整地价支付方式和期限，或优化审批服务，或调整绩效监管，都将减轻企业的财务压力。“Xi市的政策明确规定了土地出让金的分期支付政策，即土地出让金的50%在签订出让合同后的第一个月支付，其余部分可以在下一年内分期支付。类似政策客观上降低了住宅企业的土地成本，对住宅企业在近期内保持征地能力和有效度过特殊时期具有积极作用。此外，政策是明确的。对于已缴纳50%土地出让金的房企，还将在办理规划许可证和房地产登记手续方面给予各种支持。”上述房地产政策观察人士表示不难发现，与全国其他城市近期对住宅企业的支持政策(包括延期开工、税费政策调整、网上审批等业务)相比，无锡这一次颇具创新性。对于无锡的政策，财务评论员严跃进认为值得关注:一是预售资金的预分配政策明确，对于因疫情已领取施工许可证范围内的建筑，相关房屋企业可申请跨节点拨付监管资金类似的规定实际上放松了对预售资金的监管，客观上加快了预售资金的返还。第二，放宽预售条件政策是明确的。过去，预售许可证的发放是基于项目形象的进度。现在调整为投资，即商品房可以在满足25%投资的基础上办理预售手续。这些政策客观上放松了预售条件，自然加快了房屋企业的销售步伐。第三，重置施工周期与一些允许项目延期的城市相比，无锡这次明确了建设周期的设置。对于那些不能按原建设周期完成的项目，设定这样的建设周期自然会使房企理顺投资路线和项目进度，这对后续项目开发也有积极意义。-后续或更多城市已发布文件，支持韩毅智库和中华全国房地产商会联合会开展的研究。2020年上半年，企业必须交付全年交付项目总数的30%-50%。由于项目建设暂停、离线销售渠道关闭、企业销售收入大幅下降以及现有房地产融资政策的出台，房地产企业普遍资金链紧张，面临巨大的现金流压力，甚至大型企业也无法幸免。在接受调查的72家企业中，46家住房企业(主要是中小企业)受到的影响超过4400亿元，每月运营成本约为235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元。在26家产业链企业中，受关闭影响的库存积压超过40亿元，月运营成本超过20亿元，2020年上半年到期债务约为55亿元
关于许多地方出台新的支持房地产开发的政策，韩毅智库认为，此时大力出台这些支持政策，将对促进房地产业的稳定健康发展起到积极作用，今后将有更多的城市效仿。这与2月11日召开的国务院常务会议有关，会议强调，“在加强疫情防控的同时，要把经济社会发展的各项任务作为一个整体来抓，做好“六个稳定”工作，加强经济运行调度和调整，及时出台和实施相关政策，保持经济社会正常运行。”“2月12日晚，无锡和xi市一夜之间共发布了27项防疫和稳定经济的政策措施这是少数直接涉及房地产企业的地方鼓励政策之一。该政策的内容主要是从两个方面:延迟支付土地出让金和放宽预售。在接受记者采访时，诸葛房屋搜索数据研究中心的郭世英表示，这些政策将大大缓解企业的土地支付压力，有助于优化房地产企业的资金状况，促进企业投资征地和开工建设。展望未来，为了防范新冠状病毒的负面影响，中央政府肯定会出台相关的房地产行业激励政策，地方城市也将“逐城”出台适用于本城市的相关房地产激励政策。严跃进预测，2月10日是国家规定的复工日，2月11日国务院常务会议也明确了复工的有关精神。因此，预计各城市，特别是住宅建设系统，将在不久的将来陆续发布文件，以支持住房企业和其他机构。
责任编辑:京
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