物业管理是业主_ 新《银川市物业管理条例》明日正式实施 小区车库只售不租有新规

行业委员会不履行职责该怎么办？公共利益怎么用？ 谁能成为行业委员会的成员？ 针对这些人关心的问题，新修订的《银川市房地产管理条例》(以下简称《条例》)已明确约定，11月1日正式实施。

修订后的《条例》第七章第七十四条，进一步明确了有关部门工作的责任。 其中修订最多的内容集中在园区业务委员会的设立和履行职务上，使业主拥有主导权。

辉点一

谁负责行业委员会的成员？ 20%的业主也可以联名成立业主委员会

银川市房地产服务中心副主任徐鞔伟表示，修订后的《条例》规定，20%的业主即使联名也可以成立产业委员会，解决以前出现的业主想成立但建设部门不想成立产业委员会的矛盾是一大亮点。

对行业委员会的成员，谁能负责，谁不能负责，新修订的条例也设定了限制条款，作出了明确的约定。 按照规定，解雇房地产公司是业主大会的权利，并非由行业委员会决定。 但是一些产业委员会在实际工作中随意选择或决定了房地产公司的留存，明确规范了对于这种越权行为，这次新修订的房地产条例也是产业委员会不能做到的。

徐韬伟表示，如果业委会超过权限，或者业委会不应该做的事，城镇和社区可以暂停业委会的资格，在业主大会上罢免。

亮点2

物业管理区内的公共利益归谁？

所有者所有

业主关心的地区公共收益平时用在哪里？ 你怎么用的？ 新修订的《条例》应增加对物业管理区域内公共收益的规定，强调物业管理区域内公共收益由业主全体拥有，只能用于补充特殊维修资金和业主大会决定的事项，同时应审计、公示资金使用情况。

《条例》中也明确指出“利用房地产共享部、共享设施设备、共享部进行其他活动和经营的公共收益由业主全体拥有，即使主要用于补充特别的修理资金，也可以根据业主大会的决定使用，不得以任何个人名称进行记忆和管理。”

辉点三

住宅区的车库只是不租吗？

业主要求租赁尚未处置的，不得以不出售租赁为理由拒绝

除了规定行业委员会和住宅区公共收益的使用外，新修订的《条例》对汽车位置不租赁，房地产公司如何监督等进行了规定和调整。

针对目前若干地区存在的停车场不租赁问题，新修订的《条例》规定，应优先满足房地产管理区规划设置的汽车停车场、停车场的业主需求。 建设部门在物业管理区域内规划，不得向该区域外的部门和个人出售可销售车库、车辆的位置。 业主要求租赁尚未处置的计划车库和车辆的，建设部门应以不租为理由拒绝租赁。

那么，这一规定是如何实行的呢？一旦相关机构处于不实行的状况下，该怎么办呢？徐徐伟介绍说，为了实行这一条款，银川市住宅和城乡建设局正在积极制定住宅小区的停车管理方法，其中明确阐述了开发人员的责任。 对于不出售租赁的问题，市住建设局初步考虑以信用、行政监督的方式让房地产企业和开发企业自觉履行这种社会义务。

辉点四

没有物业管理的旧住宅区怎么办？

政府应制定维修改造计划和年度实施计划

新《条例》增加了旧住宅区的整修改造内容，明确规定县(市)区人民政府应当制定旧住宅区的整修改造计划和年度实施计划，完善基础设施和公共服务设施，提供相应的补助金。

徐韬伟对记者表示，继续我市根据《条例》修改有关规定，要求管辖区房地产主管部门日常巡逻，在加强对房地产服务企业、园区业委的监督管理的同时，通过联合会议方式，增加多部门合作，加强共同管理，使园区居民更加舒适安心。

本报记者朱红杰李哈伦见习记者腾戈

【购买住宅信息简单，请立即关注乐居网】

报道来源:银川日报