深汕_ 深汕合作区新政放松楼市限购！ “让刚需圆住房梦”

大湾区年底楼市动向频繁。

11月底广州、佛山、深圳对楼市政策进行微调后，12月2日，“深圳第11区”深汕特别合作区管理委员会发布了《深汕特别合作区开始销售过渡期商品房的公告》(以下简称《公告》)，正式放宽了采购限制。 此时深汕合作区房地产市场冻结已有两年多。

《公告》指出，此次规制的目的是妥善解决冻结带来的“残留问题”，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设

目前，合作区内只有两座楼房来源出售，预计本月中旬开始销售，平均价格为1.3万元/平方米。

关于此次合作区楼市开放对“住房不炒”的影响，中国(深圳)综合开发研究院旅游和房地产研究中心主任宋丁表示“住房不炒”不允许房地产采取任何促进政策。 合作区经过两年多的运营，住宅公寓呈上升趋势，开放政策需要满足当地人才的住宅需求。 此时开放政策，正是鼓励自己实现住房梦想。 ’他说

强调用户住宅方向

《公告》的要点是，居民家庭在合作区购买2套，成年单身者(包括离婚)购买1套，不计入5年限定销售深圳的其他区限制购买的购买条件是深户或社会保障达到5年。

根据深圳微博不动产情报，合作区首家商品房“振业时代花园一期”获得预售许可，供应住房源2318套，申报住房源500多套，成为“单价一字头”。 其中30%的住宅面向企业人才，其馀70%的住宅来源面向社会公开销售。 同时，振业时代花园诚意注册，诚意款20万元。

总体来看，修订政策有利于必要的解放，体现了保护购房者的目的。 那么，深汕合作区调整住房政策的时期为什么会在这个时期被选中呢？宋丁具体认为有两个原因。

“首先，从发展深汕的角度出发，合作区经营两年多后，实现产业、资金、人才流入，持续管理房地产不利于人才落地，而深圳整体经济形式紧张，市区“豪宅税”等政策开放，合作区也不适合长期规制”。 他对《华夏时报》记者说。

合作区内房源价格明显低于临深区，但有些大众评述惠州、东莞区房地产更具吸引力。 合作区作为跨地区的“飞地”，支持交通、产业还需要时间。

宋丁认为，此次合作区开放楼市未排除深圳投资者干预，但应对政策的人主要是深圳合作区居民。 “深汕合作区供应量很少，对深圳整个房地产市场没有太大影响。”他说。

合作区价值开花湾区内多数楼市政策微调

对于深圳这个自身市区面积小、行政区规划调整困难的城市来说，提高发展上限的方法之一是建设得到广泛合作的深圳大城市。

2011年深汕合作区批准成立，深圳、汕尾两市共同建设，成为深圳“飞地”，2017年5月，广东省为管理深汕合作区，防止炒面，合作区冻结了房地产交易和户籍转移。 2017年，深圳合作区已列入深圳GDP。

需要知道的是，深汕合作区不是与深圳相邻，而是深圳东100多公里的汕尾市海丰县，避开高峰大约需要2个小时。 因此，有分析人士认为，深汕合作区刚是合作区周边的居民，长期价值在于促进当地经济的发展。

教育资源也落在合作区。 今年9月，深圳市计划和自然资源局发表声明，深圳首个“高中城”的选址定为深汕合作区。

宋丁认为深汕合作区是配置深圳产业的价值用地，“如果在交通基础设施、医疗教育、卫生公共服务等方面完成配套，将具有良好的前景”。

实际上，大湾区内很多城市的房地产政策经过微调，至今包括广州、佛山、中山等城市。 政策包括降低购房门槛。

自11月11日起，深圳降低“豪宅税”，建筑面积在114平方米以下的住宅2年内可免征增值税11月22日起，广州获得社会保险和纳税申报书《相互证明书》批准的11月27日，中山人才贷款政策首次向全日制研究生开放， 11月29日，佛山首次向人才购房，并制定了不受户籍和社会保障保管限制的政策等，其中包括本市第一批拥有住房的高层次人才、不足的适用人才，住房公积金贷款额均提高福利，个人最高贷款额为80万元，二人以上最高贷款额为160万元。

观察员表示，目前广东省港澳大湾区利润较高，珠三角城市人口、人才魅力较强，但仍需加强优化，以保持激烈竞争和人才需求。