根据国家战略，胶州是青岛最受欢迎的城市

楼市降温已成为大势所趋，但青岛却逆势而上，尤其是“深南青岛北”的国家战略方向。虽然青岛和深圳在各方面仍有明显的差距，但中央政府的支持和自身的努力仍给人以极大的想象空。中央有关文件中提到的战略立足点是“上海合作”，青岛最热的不是“上海合作经济贸易区”所在的胶州。作为“大青岛”腹地的门户，胶州在过去两年的发展势头甚至盖过了“红、黄、蓝”。

2018年7月24日，《山东沿海城镇带规划(2018-2035)》发布，提出优化行政级别和行政区划设置，及时推进胶州市退出市辖区。然而，最近胶州的两个城镇重组为街道办事处似乎也表明分区正在临近。“三湾三市大青岛”发展战略指明了青岛的布局和发展方向。根据战略布局，胶州湾位于中心湾区，胶州湾东、西、北岸是未来的中心城区。胶州湾是青岛的战略核心，胶州似乎是最晚起步的地区。现在高温过后就要来了。原因是什么？

胶州市位于黄海和胶州湾沿岸。它以胶水命名，因为它在东南面向胶州湾。1987年2月，经国务院批准，青岛是第一个从县城撤出的城市。陆地面积1324平方公里，海岸线25公里，常住人口893300人。胶州市依托青岛发展战略，立足自身优势，构建了“区、两区、四板的空发展战略，积极探索适合自身发展的增长路径。随着“四大国家品牌产业平台”的开放，胶州城市能源水平将进一步提高，与西岸、东岸和北岸的城市区域实现无缝连接。

国家级开发区创建高端智能新区。2012年12月11日，国家级开发区成功获批，成为青岛经济技术开发区获批30年来青岛市范围内第一个新获批的国家级开发区。胶州欧亚经贸合作工业园区已获商务部正式批准，成为中国沿海地区第一个面向欧亚的国际工业园区，也是上海合作组织商务理事会在欧亚地区规划的四个工业园区之一。

依托胶东国际机场4F，建设国家临时空经济示范区。2014年10月11日，胶东国际机场经国务院和中央军委正式批准，建成日韩门户机场和东北亚重要综合交通枢纽。高效推进机场项目建设。我们将共同推进青岛轨道交通、济青高速公路、机场快线、济青高速铁路和青联铁路的建设。

青岛欧亚经贸合作工业园搭建国际能力合作平台。青岛欧亚经贸合作工业园区是中国唯一一个得到商务部支持的欧亚经贸合作园区，将打造一个“面向欧亚、连接日韩、多边互动、区域合作、多式联运和海关检查联动”的国际转口贸易综合枢纽。

建设国家多式联运示范区，打造“一带一路”双向开放的桥头堡。2014年12月11日，多式联运海关监管中心正式获批，成为仅次于Xi安的全国第二个多式联运海关监管中心。海关总署决定把胶州建成国家示范区。2016年7月8日，胶州湾国际物流园区获得首批29个“国家示范物流园区”。2018年，中国-上海合作组织地方经贸合作示范区在胶州成立，这也是对胶州的极大肯定，提升了胶州的竞争力和国际声誉。

大沽河省级生态旅游度假区升级。大沽河总投资100亿元，加快服务业项目建设。宝龙美术馆、房车基地等项目将投入运营。打造集休闲旅游、医疗保健、文化创意、养老服务和特色商业为一体的服务产业链。这将推动高端服务业蓬勃发展，进入创建国家旅游度假区的新阶段。

两个新的集中调度示范区:深圳南部和青岛北部！7月24日，中央全面深化改革委员会第九次会议审议通过了《关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》和《上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体规划》。

一、轨道交通新枢纽。在青岛地铁的总体规划中，还有四条到胶州的地铁线路:8号线、12号线、14号线和16号线。8号线是一条北线。从市南伍肆广场经过老四方、李沧、宏道，最后到达胶州北站。线路全长约60.9公里，地铁8号线最大亮点——青岛北站与胶东国际新机场的连接，以及空港口经济区的连接，进一步拓展了“大青岛”的概念层次。

12号线始于黄岛区金沙滩风景区，止于城阳马尚街。14号线从胶州北站出发，向北进入平度中心城市。这条线大约有59.4公里长。16号线始于城阳区马尚街，止于即墨海泉湾。支线从16号线主线向西，经李各庄镇进入胶东机场。此外，备受瞩目的济青高速铁路预计将于2018年12月在开通。济青高速铁路在胶州北站和青岛机场站停靠，在与青岛市连接的同时，大大加强了与省内其他城市的沟通。

2。新机场的大本营。机场位于胶州市中心东北11公里，大沽河以西，东外环以东，吉焦铁路与吉焦客运专线之间，距青岛市中心约40公里。场地周边交通优势突出，有印青、青兰、沈海三条高速公路，吉焦、焦黄、焦新、吉焦客运专线四条铁路，吉焦客运专线胶州站。规划中的庆忌高速铁路也贯穿胶东国际机场，并设有机场站，形成纵横交错、四通八达的道路网，为现场提供良好的交通条件，并有助于建设陆路空综合交通系统。它是面向日本和韩国的区域枢纽机场和门户机场。正在建设的机场高速公路和即将开通的跨海大桥胶州支线无疑是最新的好消息。

三。上海合作经济贸易示范区。在胶州市，市委、市政府也提出了胶州争取山东自由贸易港区核心区的未来目标:“在产能、商业、人文、科技、金融等方面进行全方位的对外交流。，为对外开放创造新的高地”。利用上海合作经济贸易区建设和综合贸易物流枢纽的硬件优势，胶州将有机会在自由贸易港区建设的竞争中处于领先地位。山东半岛位于东北亚经济圈的交通枢纽，胶州市也是连接山东半岛国内外的重要交通咽喉。山东半岛毗邻青岛港、前湾港等港口，凭借“海、陆、[/k0/]、铁”的立体交通体系，在全省建设自由贸易港的竞争中实力雄厚。

四。终身支持服务。北方消费中心预计将于2022年竣工，总投资约300亿元人民币，相当于三个特大城市。北方消费中心将成为青岛最大、最高端、最繁荣的商业圈之一。努力建设“一站式”购物和“体验式”消费场所，打造全方位休闲购物空。北方消费中心面向山东半岛和整个北方。济南将在一小时后到达，潍坊将在20分钟后到达，这比从市区开车要方便得多。

上海东方医院-正在建设中的上海同济大学东方医院是胶州市第一家三甲医院，总投资约10亿元，总建筑面积13.5万平方米。该医院有2000张病床，预计将于2019年竣工。

2016年12月9日，胶州市正式与青岛大学签订合同，双方决定建设青岛大学胶州校区。园区占地3000多亩，位于胶州经济技术开发区中心商务区以东。建成后，将成为青岛大学最大、最先进的校园。

随着各种好消息在胶州层出不穷，主要开发商也纷纷进入胶州。2018年，超过200万平方米的土地将被出售用于建设，但今年，虽然大幅下降，但也是100万平方米的总量。吸引了新城、荣盛、龙湖、中州、保利、银盛台、三木、天台、容创、钟健等众多大中型房地产开发商来到胶州。作为青岛的一个开放式购物区，胶州房地产市场已经形成了几个热点购物区:新城区、老城区、空港口区、韶海区、开发区和农业生态区。

1老城板块:知名度较高，配套设施成熟！

老城区属于胶州房地产市场发展的“先遣队”。胶州市原市政府位于胶州市人民医院、胶州市第二实验中学、胶州实验中学、胶州火车站等配套设施附近。总体而言，教育、医疗、交通、商业等配套设施相对成熟。此外，还有金秀御花园、金山小区、阳光小区、杜康绿园等许多成熟的居住区，生活氛围浓厚。

2新城市委员会:房价相对较高，很难看到小公寓

新城区作为胶州市政府所在地，区位优势明显，各种配套设施十分成熟。它也成为许多开发企业的焦点。目前，该区有龙湖、银盛台、绿城、澳远、新城等众多开发企业。目前，该区有8个新的商品房项目正在出售和准备出售。胶州的平均价格应该是最高的。龙湖天目平均售价17000元/㎡,其他项目平均售价10000元/㎡以上。

3开发区部分:项目推进，大鳄鱼抓住

胶州经济开发区成立于1992年4月，同年12月被山东省人民政府批准为省级开发区，总控制面积17.7平方公里，规划面积9.7平方公里。从区位角度来看，胶州开发区仍有一定优势。它是青岛陆路交通的门户和关键节点。新机场和高速火车站将在半小时后开放。长期规划的地铁12号线将从这里穿过。计划于明年竣工的跨海大桥支线也将从这里通过。它目前正在建设中。通车后，青岛市区到胶州开发区仅需半小时车程。

开发区目前有12个新建商品房项目在出售，开发区是胶州市出售和待售项目最多的区域。这也是大型食肉动物喜欢的部分。目前，该板块有很多开发企业，如花年、碧桂园、荣盛、远洋运输、融创、三木、天一、新城、钟君等。该项目平均销售价格为10，000-11，000元/㎡。

4韶海板块:环境优美，主要改善是

作为国家4A级旅游景区，韶海湖受到开发企业的青睐。它美丽的风景已经成为该项目的最大卖点。因此，开发企业的产品也往往是高端的。在湖边建造“房子”也成为该行业房地产市场的发展趋势。

目前，韶海区有8种商品出售，分布在韶海和北湖周围。北湖的岸边是中国半岛的城邦，新城的Xi越，保利的三钱东，中国海的林Xi家族。在南湖岸边，协鑫航空空科技城、林峰镇、万豪白鹭岛、协鑫天骄观澜国际社区汇聚一堂。产品包括洋房、别墅、小型高层建筑和公寓，平均价格约为11000元/平方米。

5空港口板块:大型飞机的起飞潜力

青岛胶东国际机场4F级及其配套设施建设已进入最后阶段。胶东国际机场于2015年12月正式启用，预计将于2019年下半年搬迁。目前，该区有6个待售项目，平均价格约为8000元/㎡。作为未来的空香港工业城，这个价格对投资者更有吸引力。

集中开发自然会在短时间内带动该地区的快速发展，但胶州房地产市场的过度集中供应也会造成销售压力。据说胶州已经派了许多领导人去山东大陆促进投资。如果说青岛市的超支客户去年给胶州带来了热，那就是现在海外投资客户保持了火爆的趋势。整个周末，游客们成群结队地去看轿车。10，000元青岛住宅的概念仍然很有吸引力，他们也慷慨地支持了上海合作组织的发展。

市场降温和竞争加剧也导致了一些项目的降价和促销，这使得许多人担心保护其价值。然而，买家继续流动，与其说是被房子的收入所感动，不如说是被对未来的信心所激励。随着胶州有利条件的不断实现，未来房价仍将上涨空，但短期内仍有一定压力。毕竟，监管政策已经将周期延长至7年。事实上，风险已经分散。关键是胶州已经崛起了10年，值得期待。[/s2/]